Зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о миллионах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
Какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета, как это сделать и для чего это нужно?
В подготовке материала для РБК Недвижимость участвовала Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ».
Зачем снимать объект с учета
Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Кроме того, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).
Дом подлежит снятию с кадастрового учета в случаях:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. В такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.
Когда снимать объект с учета
Необходимо снять с кадастрового учета ветхий дом сразу после проведения работ по его демонтажу. В противном случае даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А это значит, что собственнику придется платить налог на имущество, существующее только на бумаге. На месте снесенного дома нельзя будет построить новый, пока старый объект будет числиться в ЕГРН.
Если старый дом не снять с учета и на его месте построить новый, то собственник может столкнуться с проблемой, что кадастровый инженер не сможет подготовить акт обследования об отсутствии старого объекта недвижимости, соответственно, могут возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Ситуация может сложиться так, что придется обращаться в суд.
Читать продолжение статьи
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о миллионах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
Какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета, как это сделать и для чего это нужно?
В подготовке материала для РБК Недвижимость участвовала Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ».
Зачем снимать объект с учета
Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Кроме того, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).
Дом подлежит снятию с кадастрового учета в случаях:
- фактического прекращения существования дома (сноса, гибели и т. д.);
- образования нового объекта в результате раздела старого дома;
- образования нового объекта в результате объединения старых домов.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. В такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.
Когда снимать объект с учета
Необходимо снять с кадастрового учета ветхий дом сразу после проведения работ по его демонтажу. В противном случае даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А это значит, что собственнику придется платить налог на имущество, существующее только на бумаге. На месте снесенного дома нельзя будет построить новый, пока старый объект будет числиться в ЕГРН.
Если старый дом не снять с учета и на его месте построить новый, то собственник может столкнуться с проблемой, что кадастровый инженер не сможет подготовить акт обследования об отсутствии старого объекта недвижимости, соответственно, могут возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Ситуация может сложиться так, что придется обращаться в суд.
Читать продолжение статьи