В России растет интерес к покупке жилья в складчину, когда несколько человек объединяются и приобретают квартиру или дом. Цели могут быть разные: сдача в аренду посуточно или для размещения небольшого бизнеса, инвестирование и так далее. Мы попросили экспертов рассказать, как правильно оформить покупку квартиры в складчину и какие риски важно предусмотреть.
Как оформить покупку в складчину
Такое жилье оформляется как общедолевая собственность. В договоре купли-продажи должны быть указаны все участники сделки, распределены их доли, а также прописано, кто какую сумму внес.
«В противном случае, если вы просто предоставили деньги и не являетесь участником сделки, вы уже не можете претендовать на эту собственность. Хорошо, если вы оформили расписку о передаче денег, но это не делает вас совладельцем недвижимого имущества, так как право собственности наступает только после регистрации прав в Росреестре», — пояснила Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ».
Доли каждого участника сделки фиксируются исходя из размера суммы, которую он внес. Например, квартира стоит 10 млн рублей, один покупатель вносит 2,5 млн рублей, а другой — 7,5 млн рублей. Следовательно, в договоре купли-продажи нужно указать, что один покупатель приобрел долю в размере ¼, а другой — в размере ¾.
При этом физически недвижимость не делится между покупателями, каждый собственник получает право на совместное владение, пользование и распоряжение всем имуществом.
Единственный случай, когда указывать пропорциональность долей в договоре не обязательно, если жилье приобретают супруги. По закону доли по умолчанию признаются равными.
Чем рискуют покупатели жилья в складчину
Эксперты считают, что покупка жилья в долевую собственность всегда несет риски. По большей части они связаны с необходимостью договариваться. Одна из ярких проблем — порядок оплаты коммунальных услуг. Если совладельцы не решат, кто и сколько платит, накопится долг, который будет взыскивать служба судебных приставов.
«Поскольку взыскание является солидарным, деньги списываются у того собственника, у которого они есть на банковском счете. И в дальнейшем им нужно самим отдельно решать вопрос о распределении долга. Поэтому необходимо сразу оформить порядок оплаты коммунальных услуг, чтобы каждый собственник платил за себя», – советует старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ» Татьяна Лазарева.
Эксперты рекомендуют еще на этапе покупки заключить соглашение об определении порядка пользования недвижимостью. А если сособственники не смогут договориться, кто какой частью недвижимости и на каких условиях пользуется, вопрос придется решать в суде.
Еще один риск связан с семейным положением покупателей. Если кто-то из них находился в браке на момент приобретения жилья, то при разводе доля будет делиться как совместно нажитое имущество. А при продаже доли потребуется согласие супруга.
«В случае развода может возникнуть еще один собственник в этой квартире, а может и больше, если доля войдет в наследственную массу и не будет завещания на определенное лицо. Еще есть риск, что доля может войти в конкурсную массу, если кто-то из собственников будет объявлен банкротом и это не единственное его имущество. Либо на нее может быть наложен арест или иные обременения исходя из ситуации», — добавила Татьяна Лазарева.
Читать продолжение статьи
Как оформить покупку в складчину
Такое жилье оформляется как общедолевая собственность. В договоре купли-продажи должны быть указаны все участники сделки, распределены их доли, а также прописано, кто какую сумму внес.
«В противном случае, если вы просто предоставили деньги и не являетесь участником сделки, вы уже не можете претендовать на эту собственность. Хорошо, если вы оформили расписку о передаче денег, но это не делает вас совладельцем недвижимого имущества, так как право собственности наступает только после регистрации прав в Росреестре», — пояснила Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ».
Доли каждого участника сделки фиксируются исходя из размера суммы, которую он внес. Например, квартира стоит 10 млн рублей, один покупатель вносит 2,5 млн рублей, а другой — 7,5 млн рублей. Следовательно, в договоре купли-продажи нужно указать, что один покупатель приобрел долю в размере ¼, а другой — в размере ¾.
При этом физически недвижимость не делится между покупателями, каждый собственник получает право на совместное владение, пользование и распоряжение всем имуществом.
Единственный случай, когда указывать пропорциональность долей в договоре не обязательно, если жилье приобретают супруги. По закону доли по умолчанию признаются равными.
Чем рискуют покупатели жилья в складчину
Эксперты считают, что покупка жилья в долевую собственность всегда несет риски. По большей части они связаны с необходимостью договариваться. Одна из ярких проблем — порядок оплаты коммунальных услуг. Если совладельцы не решат, кто и сколько платит, накопится долг, который будет взыскивать служба судебных приставов.
«Поскольку взыскание является солидарным, деньги списываются у того собственника, у которого они есть на банковском счете. И в дальнейшем им нужно самим отдельно решать вопрос о распределении долга. Поэтому необходимо сразу оформить порядок оплаты коммунальных услуг, чтобы каждый собственник платил за себя», – советует старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ» Татьяна Лазарева.
Эксперты рекомендуют еще на этапе покупки заключить соглашение об определении порядка пользования недвижимостью. А если сособственники не смогут договориться, кто какой частью недвижимости и на каких условиях пользуется, вопрос придется решать в суде.
Еще один риск связан с семейным положением покупателей. Если кто-то из них находился в браке на момент приобретения жилья, то при разводе доля будет делиться как совместно нажитое имущество. А при продаже доли потребуется согласие супруга.
«В случае развода может возникнуть еще один собственник в этой квартире, а может и больше, если доля войдет в наследственную массу и не будет завещания на определенное лицо. Еще есть риск, что доля может войти в конкурсную массу, если кто-то из собственников будет объявлен банкротом и это не единственное его имущество. Либо на нее может быть наложен арест или иные обременения исходя из ситуации», — добавила Татьяна Лазарева.
Читать продолжение статьи