Процедура сноса загородного дома носит уведомительный характер, но есть много нюансов. Рассказываем, как все сделать правильно по действующему законодательству.
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем участке и не нарушить никаких законов.
В подготовке материала для РБК Недвижимость участвовала Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ».
Как снести дом, который не стоит на кадастровом учете
Важно помнить, что если строение, которое планируется сносить, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подведенных к нему коммуникаций (если они есть). Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания, разъясняет Владислав Журавлев. Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то, по словам юриста, начать его снос можно хоть в тот же день, когда было принято такое решение. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.
Дом на учете: как оформить снос
В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.
Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям, объясняет эксперт.
Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале сноса. Это можно сделать, обратившись в органы местного самоуправления или же подать уведомление через МФЦ. Прикладывать проект сноса при этом не требуется, говорит Дарья Коровина.
Третий шаг — снос дома. Собственник может снести дом самостоятельно, но лучше привлечь специалистов. Ведь демонтировать фундамент без специального оборудования не получится. Вдобавок самостоятельный снос старой дачи может быть опасен для здоровья. Но если для этого привлекается сторонняя фирма, то лучше, если работы по договорам подряда будут выполнены юрлицом, которое является членом саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, поясняет Ольга Саутина. Необходимо помнить, что лицо, осуществляющее снос, несет ответственность за качество выполненных работ, обеспечивает соблюдение технического регламента и техники безопасности в процессе выполнения работ по демонтажу объекта капитального строительства, добавляет эксперт.
Четвертый шаг — уведомление местных органов самоуправления по месту нахождения объекта о завершении сноса. Необходимо направить уведомление, в котором указываются сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные), адрес и кадастровый номер дома, дата завершения работ по сносу. Такое уведомление должно быть направлено в течение семи рабочих дней после завершения работ, поясняет Евгения Пешкова. Эксперт добавляет, что затем, согласно ч. 14 ст. 55.31 Градостроительного кодекса, орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней после поступления уведомления должен:
обеспечить размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
уведомить об этом орган регионального государственного строительного надзора.
Пятый шаг — приглашение кадастрового инженера. Это делается для того, чтобы зафиксировать факт сноса дома. Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации в области строительства, которая в свою очередь должна быть включена в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «ЮКАМ». На месте составляется акт о сносе, после чего документы можно подавать в Росреестр, добавляет Татьяна.