Кейсы

Судебный кейс об обращении взыскания на заложенное имущество

Задача: доказать в судебном порядке добросовестность приобретателя спорного недвижимого имущества

Описание:

Займодавец обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, которое было приобретено нашим клиентом (добросовестным приобретателем).

С целью обеспечения договора займа заемщик (залогодатель) передал в залог займодавцу (залогодержателя) права и обязанности по нескольким ДДУ на нежилые помещения. Залог был зарегистрирован органом Росреестра в установленном законом порядке. Однако после обращения в суд залогодержателю стало известно, что залогодатель без его согласия произвел отчуждение предмета залога нашим клиентам.

Покупатели нежилых помещений привлечены к участию в дело. Специалисты ЮКАМ представляли их интересы.

Решение:

Специалисты ЮКАМ:

  • провели анализ регистрационных дел, поступивших из Росреестра;
  • установив цепочку совершаемых сделок, определили в какой период времени было погашено право залога в Росреестре;
  • доказали реальность сделки, в том числе возмездный характер договор купли-продажи спорной недвижимости;
  • обосновали, что снятие залога произошло при отсутствии законных оснований в момент ввода МКД в эксплуатацию;
  • доказали добросовестность доверителя.

Вывод:

Грамотно выстроенная позиция защиты позволила добиться отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество наших клиентов.