При заключении договора аренды квартиры наймодатель может включить в соглашение пункт о досрочном повышении платы. Если такого пункта нет, процесс повышения будет менее простым. Вместе с экспертами объясняем, как сделать все по закону.
К октябрю стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума, ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Так, в третьем квартале в среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). В Москве средняя стоимость аренды увеличилась на 25%, до 110,5 тыс. руб. в месяц. В таких условиях у многих собственников возникает желание повысить стоимость аренды квартиры сразу и до истечения действующего договора с арендатором.
Рассказываем, когда наймодатель может повысить арендную плату до истечения срока договора и как сделать это, не нарушая законодательства.
Размер арендной платы, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, объясняет Алина Нерсесян. Таким образом, произвольное увеличение платы за аренду квартиры в одностороннем порядке невозможно. В этом случае арендатор может подать иск в суд и выиграть процесс, говорит эксперт.
Увеличение арендного платежа, размер которого изначально согласован сторонами в договоре, не подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в течение действия соглашения. Любые изменения условий договора аренды подлежат согласованию сторонами в дополнительном соглашении.
Эксперты поясняют, что в договоре обычно присутствует пункт о досрочном расторжении соглашения по инициативе одной из сторон, но подобный пункт об изменении арендной платы в договор включают крайне редко. О расторжении договора в одностороннем порядке наймодатель или арендатор должны оповестить другую сторону за месяц или два до той даты, когда хотят разорвать договор, и проблем, как правило, не возникает. А вот что касается повышения арендной платы до истечения срока договора в одностороннем порядке, то здесь возникают сложности — как раз из-за частого отсутствия подобного пункта в соглашении.
Поэтому, чтобы спокойно и без нарушений увеличивать арендную плату до истечения срока договора, наймодатель сразу должен включить в документ пункт о возможном повышении платы. Для этого необходимо подробно прописать условия изменения размера оплаты и причины увеличения стоимости аренды.
В договоре может быть предусмотрено, что право на увеличение арендной платы поставлено в зависимость от изменения каких-либо экономических показателей: повышения ключевой ставки Центробанка на определенное количество процентных пунктов, изменения курса валюты и так далее.
Также не исключен вариант увеличения стоимости аренды по соглашению сторон. Для этого потребуется дополнительное соглашение, составленное и подписанное наймодателем и арендатором, поясняет Виктория Ситдикова.
Алина Нерсесян предупреждает, что если наймодатель и арендатор договорились о повышении размера арендной платы по соглашению сторон, то арендодатель не сможет повысить ее в одностороннем порядке даже через суд.
Читать продолжение статьи
К октябрю стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума, ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Так, в третьем квартале в среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). В Москве средняя стоимость аренды увеличилась на 25%, до 110,5 тыс. руб. в месяц. В таких условиях у многих собственников возникает желание повысить стоимость аренды квартиры сразу и до истечения действующего договора с арендатором.
Рассказываем, когда наймодатель может повысить арендную плату до истечения срока договора и как сделать это, не нарушая законодательства.
Размер арендной платы, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, объясняет Алина Нерсесян. Таким образом, произвольное увеличение платы за аренду квартиры в одностороннем порядке невозможно. В этом случае арендатор может подать иск в суд и выиграть процесс, говорит эксперт.
Увеличение арендного платежа, размер которого изначально согласован сторонами в договоре, не подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в течение действия соглашения. Любые изменения условий договора аренды подлежат согласованию сторонами в дополнительном соглашении.
Эксперты поясняют, что в договоре обычно присутствует пункт о досрочном расторжении соглашения по инициативе одной из сторон, но подобный пункт об изменении арендной платы в договор включают крайне редко. О расторжении договора в одностороннем порядке наймодатель или арендатор должны оповестить другую сторону за месяц или два до той даты, когда хотят разорвать договор, и проблем, как правило, не возникает. А вот что касается повышения арендной платы до истечения срока договора в одностороннем порядке, то здесь возникают сложности — как раз из-за частого отсутствия подобного пункта в соглашении.
Поэтому, чтобы спокойно и без нарушений увеличивать арендную плату до истечения срока договора, наймодатель сразу должен включить в документ пункт о возможном повышении платы. Для этого необходимо подробно прописать условия изменения размера оплаты и причины увеличения стоимости аренды.
В договоре может быть предусмотрено, что право на увеличение арендной платы поставлено в зависимость от изменения каких-либо экономических показателей: повышения ключевой ставки Центробанка на определенное количество процентных пунктов, изменения курса валюты и так далее.
Также не исключен вариант увеличения стоимости аренды по соглашению сторон. Для этого потребуется дополнительное соглашение, составленное и подписанное наймодателем и арендатором, поясняет Виктория Ситдикова.
Алина Нерсесян предупреждает, что если наймодатель и арендатор договорились о повышении размера арендной платы по соглашению сторон, то арендодатель не сможет повысить ее в одностороннем порядке даже через суд.
Читать продолжение статьи