Кейсы

Судебный кейс. возврат клиенту земельного участка под строительство мкд из конкурсной массы

Проблема:
Наш клиент произвел отчуждение земельного участка компании под строительство МКД с условием получения оплаты квадратными метрами после завершения строительства. Общество, в свою очередь, заключило непоименованный договор с компанией, которая в последующем заключала договоры паевого взноса с пайщиками, принимала от физических лиц денежные средства и выводила их. Уголовными делами доказана вина директора данной компании, а собственник земельного участка попал в процедуру банкротства. Единственный актив в конкурсной массе – тот самый земельный участок, не оплаченный нашему клиенту.

Задача:
  • отбить требования о включении в реестр требований кредиторов большого количества пайщиков;
  • отбить требования о проведении процедуры по правилам раздела о банкротстве застройщиков;
  • включить клиента в реестр требований кредиторов;
  • забрать земельный участок в собственность клиента.

Решение:

Юристами ЮКАМ:

  • разработана дорожная карта по делу;
  • проведен анализ правовой природы правоотношений простого товарищества, паенакопления, инвестиционной деятельности, купли-продажи, долевого участия в строительстве;
  • сформирована правовая позиция по делу с учетом правильной квалификации правоотношений сторон;
  • доказано, что к банкротству должника не должны применяться нормы о банкротстве застройщика;
  • «отбиты» требования пайщиков о включении в реестр кредиторов должника в четырех судебных инстанциях – до Верховного суда РФ;
  • требования нашего клиента включены в реестр требований кредиторов на стоимость неоплаченного земельного участка, данные выводы суда поддержаны вышестоящими инстанциями вплоть до Верховного суда РФ;
  • осуществлен выкуп включенных в реестр требований налогового органа, клиентом получен статус единственного кредитора;
  • получено согласие учредителей должника о передаче земельного участка в счет оплаты стоимости включенных в реестр требований нашего клиента;
  • заключено мировое соглашение, получено определение об утверждении мирового соглашения, банкротство успешно прекращено.

Итог:

Грамотно выстроенная дорожная карта, ее процедурная поэтапная реализация привела к возврату в собственность клиента земельного участка, значительно выросшего в цене за время судебных тяжб. Также клиент нашел «реального» инвестора для осуществления строительства на данном участке. Кейс завершен полным удовлетворением интересов клиента.