Через суд или мирным путем: как супругам разделить квартиру при разводе
Жилищный вопрос очень важный, особенно при расторжении брака и разделе имущества. Существует миф, что если квартира куплена в браке, то она автоматически является совместной собственностью и каждый из супругов вправе претендовать на нее. На самом деле каждый случай индивидуален и зависит от совокупности обстоятельств. Это обстоятельства того, когда квартира куплена, на какие деньги, каким способом, какие средства участвовали в сделке, как осуществлялись платежи. Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях квартира подлежит разделу и как это сделать.
Что считается совместно нажитым имуществом
Согласно п.1 ст. 38 Семейного кодекса, раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов в пределах трехлетнего срока. Совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса, является:
движимое/недвижимое имущество;
денежные средства на счетах в банках;
долги/кредиты;
ценные бумаги;
доли в капитале.
Совместным имуществом может быть признано имущество, которое значительно улучшилось за счет общих средств супругов (например, был сделан капитальный ремонт в квартире, ст. 37 Семейного кодекса). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом.
Применительно к квартире для отнесения объекта недвижимости к совместно нажитому имуществу необходимо соблюдение двух условий. Квартира должна быть приобретена в период брака (после регистрации в органе ЗАГС) и на совместные денежные средства супругов. Если один из них не работал, например жена ухаживала за детьми или муж вел хозяйство, то все равно имущество будет совместным.
Что считается личным имуществом
Эксперты поясняют, что личным имуществом считается:
имущество, принадлежавшее каждому до вступления в брак;
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
подарки;
имущество, приобретенное в браке, но с продажи добрачного имущества.
Действия при подготовке к внесудебному разделу мирным путем
Оформление раздела совместно нажитого имущества без участия судебной инстанции — это мирный раздел имущества, документы о котором заверяются у нотариуса. Для этого заключается соглашение, в котором фиксируется процедура раздела совместно нажитого имущества. В таком документе указывается:
кому переходит недвижимость после развода и с какими условиями;
какая компенсация должна быть выплачена за передачу объекта одному из супругов;
если супруги делят объект в долях.
Нотариусы оказывают бесплатные консультации в таких ситуациях, но не помогают сторонам достигнуть определенных договоренностей, они только оформляют документ в нотариальной конторе. Нередко граждане пользуются помощью юристов или адвокатов для определения оптимальной правовой конструкции, для подготовки проекта документа.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, помимо соглашения между супругами потребуется еще и согласие банка-кредитора.
Раздел через суд купленной в браке квартиры
Если супруги не пришли к соглашению о разделе квартиры мирным путем, то они могут обратиться в суд.
Для подачи иска в суд необходимо:
определить состав имущества, подлежащего разделу. Это может быть квартира, а также другое имущество, которое было приобретено в браке;
оценить стоимость имущества. Это можно сделать самостоятельно или с помощью оценщика;
указать желаемый порядок раздела. Например, дом переходит одному супругу, а второму — квартира (первый вариант) или объекты делятся в долях (второй вариант);
подготовить и подать исковое заявление в суд. Это делается лично, по почте, через МФЦ или через сайт суда в электронном виде.
К иску надо приложить следующие документы:
копии свидетельства о заключении и о расторжении брака;
документы о праве собственности на квартиру (например, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
иные документы в зависимости от ситуации (например, доказательства вложения при покупке недвижимости личных средств или средств материнского капитала);
квитанцию об уплате госпошлины.
Если раздел имущества проходит в суде, то суд выявляет, равноценно ли переданное имущество у супругов. В случае когда у одного супруга стоимость переданных объектов больше, чем у второго, суд присуждает денежную компенсацию тому супругу, у кого стоимость объектов в результате раздела ниже, тем самым уравнивая их. По словам эксперта, действует презумпция равных долей (по половине каждому). При этом в брачном договоре и соглашении о разделе имущества соблюдать правило равных долей необязательно.
Раздел квартиры, купленной в гражданском браке (сожительстве)
По действующему законодательству сожительство без оформления брачных отношений в органе ЗАГС не равно браку. Совместная собственность во время совместного проживания без регистрации отношений не образуется. Разделить имущество у «обделенного» бывшего сожителя в суде не получится. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется на этапе покупки оформлять квартиру в долевую собственность, чтобы потом не рисковать остаться ни с чем.
Случай из практики
Алина Нерсесян, младший юрист общей практики юридической компании «ЮКАМ»:
— В качестве примера можно привести реальный случай из моей практики, когда истец прожил с ответчиком (в сожительстве) десять лет. Во время «супружеских» отношений ответчик приобрел на свои средства участок, на котором сам истец построил дом, вложив свои средства. В итоге Чеховский районный суд Московской области отказал истцу в удовлетворении исковых требований о признании общим имуществом, поскольку между ними не было подписано соглашение об общей собственности.