Задача: доказать в судебном порядке добросовестность приобретателя спорного недвижимого имущества
Описание:
Займодавец обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, которое было приобретено нашим клиентом (добросовестным приобретателем).
С целью обеспечения договора займа заемщик (залогодатель) передал в залог займодавцу (залогодержателя) права и обязанности по нескольким ДДУ на нежилые помещения. Залог был зарегистрирован органом Росреестра в установленном законом порядке. Однако после обращения в суд залогодержателю стало известно, что залогодатель без его согласия произвел отчуждение предмета залога нашим клиентам.
Покупатели нежилых помещений привлечены к участию в дело. Специалисты ЮКАМ представляли их интересы.
Решение:
Специалисты ЮКАМ:
Вывод:
Грамотно выстроенная позиция защиты позволила добиться отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество наших клиентов.
Описание:
Займодавец обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, которое было приобретено нашим клиентом (добросовестным приобретателем).
С целью обеспечения договора займа заемщик (залогодатель) передал в залог займодавцу (залогодержателя) права и обязанности по нескольким ДДУ на нежилые помещения. Залог был зарегистрирован органом Росреестра в установленном законом порядке. Однако после обращения в суд залогодержателю стало известно, что залогодатель без его согласия произвел отчуждение предмета залога нашим клиентам.
Покупатели нежилых помещений привлечены к участию в дело. Специалисты ЮКАМ представляли их интересы.
Решение:
Специалисты ЮКАМ:
- провели анализ регистрационных дел, поступивших из Росреестра;
- установив цепочку совершаемых сделок, определили в какой период времени было погашено право залога в Росреестре;
- доказали реальность сделки, в том числе возмездный характер договор купли-продажи спорной недвижимости;
- обосновали, что снятие залога произошло при отсутствии законных оснований в момент ввода МКД в эксплуатацию;
- доказали добросовестность доверителя.
Вывод:
Грамотно выстроенная позиция защиты позволила добиться отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество наших клиентов.